Skf Fiduciaria Immobiliare

MIGLIEGLIA - AMPISSIMA PROPRIETÀ DI 6.5 LOCALI CON GIARDINO

Miglieglia, 6986
270 m²

CHF 945'000

Descrizione

Situata ai piedi della suggestiva funivia del Monte Lema, nel pittoresco comune di Miglieglia (futuro comune Lema da gennaio 2025), questa straordinaria proprietà indipendente di 6.5 locali è una vera e propria opportunità per chi cerca una qualità di vita elevata, particolarmente adatta a giovani famiglie. Con un prezzo imperdibile, rappresenta un'opportunità unica nel suo genere.

La proprietà, che si estende su una spaziosa superficie di c.a. 270 mq, è progettata per offrire ampi e luminosi ambienti che soddisfano ogni esigenza.

- PT: Vi accoglie un incantevole giardino pianeggiante, completo di un barbecue in muratura, ideale per grigliate estive in compagnia. Dalla zona esterna si accede direttamente alla zona giorno, dove una cucina ben attrezzata si unisce a un’accogliente sala dotata di una stufa a pellet, perfetta per ricreare un'atmosfera calda e intima. Qui troverete anche un pratico locale tecnico e lavanderia privata, oltre a un ampio locale hobby, eccellente per le vostre passioni e attività creative. Un bagno con doccia completa il piano.

- Primo Piano: Attraverso ampie scale luminose, accediamo al primo piano dove vi attende una seconda uscita all’esterno, direttamente collegata all'area di parcheggio scoperto. Qui troviamo tre spaziose camere da letto, tutte con accesso a una meravigliosa terrazza panoramica, perfetta per momenti di relax e giochi in famiglia. Un secondo bagno con vasca completa il piano, garantendo comfort e praticità.

- Secondo Piano: Saliamo ancora e ci troviamo di fronte a un’ampissima mansarda caratterizzata da travi a vista, che offre un panorama mozzafiato sulle montagne circostanti. Questo spazio versatile ha il potenziale di essere trasformato in un appartamento indipendente in stile loft, ideale per un’eventuale bifamiliare o per sfruttarlo come affitto a breve termine, creando così una fonte di reddito aggiuntiva.

Costruita nel 2010, questa villa è dotata di ogni moderna comodità. Il sistema di riscaldamento a pompa di calore aria-aria, abbinato a serpentine a pavimento, assicura un comfort ottimale in ogni stagione, creando un ambiente accogliente sia in estate che in inverno.

Immersa nel verde, la proprietà si trova in una zona ricca di sentieri e aree dedicate ai bambini, perfette per famiglie attive. La stazione FFS di Magliaso è comodamente raggiungibile in bus in 20 minuti, permettendo di accedere facilmente a tutte le bellezze e i luoghi di interesse del Ticino. Predisposizione per i panelli solari.

Non lasciatevi sfuggire questa incredibile opportunità! Contattaci oggi stesso per organizzare una visita e scoprire perché questa casa è la scelta giusta per voi. Am Fuße der beeindruckenden Seilbahn des Monte Lema, im malerischen Gemeinde Miglieglia, befindet sich dieses außergewöhnliche, unabhängige Anwesen mit 5,5 Zimmern, das eine wahre Gelegenheit für diejenigen bietet, die eine hohe Lebensqualität suchen, besonders für junge Familien. Mit einem unvergleichlichen Preis ist es eine einzigartige Chance.

Das Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 250 m² und ist so gestaltet, dass es weitläufige und helle Räume bietet, dieทุก esigenze erfüllen.

- Erdgeschoss: Ein bezaubernder, ebener Garten empfängt Sie, ausgestattet mit einem gemauerten Grill, ideal für Sommergrillabende mit Freunden. Von dem Außenbereich aus gelangt man direkt in den Wohnbereich, wo eine gut ausgestattete Küche auf ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Pelletofen trifft, der perfekt ist, um eine warme und intime Atmosphäre zu schaffen. Hier finden Sie auch einen praktischen Technikraum sowie eine private Waschküche, zusätzlich zu einem großzügigen Hobbyraum, der sich hervorragend für Ihre Hobbys und kreativen Aktivitäten eignet. Ein Badezimmer mit Dusche rundet das Erdgeschoss ab.

- Erster Stock: Über eine großzügige, helle Treppe erreichen wir den ersten Stock, wo Sie einen zweiten Zugang nach außen erwarten kann, der direkt mit dem Parkplatz verbunden ist. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, alle mit Zugang zu einer wunderbaren Panoramaterrasse, die perfekt für entspannende Momente und Familienspiele ist. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne vervollständigt diese Etage und sorgt für Komfort und Praktikabilität.

- Zweiter Stock: Wir steigen noch höher und stehen vor einem sehr großen Dachboden, der durch sichtbare Balken gekennzeichnet ist und einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge bietet. Dieser vielseitige Raum hat das Potenzial, in eine unabhängige Loftwohnung umgewandelt zu werden, ideal für eine mögliche Zweifamiliennutzung oder zur Nutzung als Kurzzeitvermietung, wodurch eine zusätzliche Einkommensquelle geschaffen wird.

Das 201 erbaute Villa ist mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Das Luft-Wasser-Wärmepumpensystem, kombiniert mit Fußbodenheizung, gewährleistet zu jeder Jahreszeit optimalen Komfort und schafft eine einladende Atmosphäre sowohl im Sommer als auch im Winter.

Eingebettet in die Natur, befindet sich das Anwesen in einer Gegend, die reich an Wanderwegen und Spielplätzen für Kinder ist, perfekt für aktive Familien. Der Bahnhof FFS von Magliaso ist in 20 Minuten mit dem Bus bequem zu erreichen, was den Zugang zu all den Schönheiten und Sehenswürdigkeiten des Tessins erleichtert.

Lassen Sie sich diese unglaubliche Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und herauszufinden, warum dieses Haus die richtige Wahl für Sie ist. Nestled at the foot of the captivating Monte Lema cable car, in the picturesque municipality of Miglieglia, this extraordinary independent property with 5.5 rooms presents a true opportunity for those seeking a high quality of life, particularly suitable for young families. Offered at an unbeatable price, it represents a unique chance in its class.

The property spans a spacious area of approximately 250 sqm and is designed to provide ample and bright environments to meet every need.

- Ground Floor: You are welcomed by a charming flat garden, complete with a masonry barbecue, ideal for summer barbecues with friends. From the outdoor area, you can access the living space directly, where a well-equipped kitchen merges with a cozy living room featuring a pellet stove, perfect for creating a warm and intimate atmosphere. You will also find a practical technical room and private laundry, as well as a large hobby room, excellent for your passions and creative activities. A bathroom with a shower completes the floor.

- First Floor: Through wide, bright stairs, you ascend to the first floor where a second exit to the outside awaits, directly connecting to the open parking area. Here, you will find three spacious bedrooms, all with access to a wonderful panoramic terrace, perfect for relaxation and family playtime. A second bathroom with a bathtub completes this floor, ensuring comfort and practicality.

- Second Floor: Ascending further, you come to a vast attic characterized by exposed beams, offering a breathtaking view of the surrounding mountains. This versatile space has the potential to be transformed into an independent loft-style apartment, ideal for a potential duplex setup or for use as a short-term rental, thus creating an additional source of income.

Built in 201, this villa comes equipped with every modern convenience. The air-to-air heat pump heating system, combined with underfloor heating, ensures optimal comfort in every season, creating a welcoming environment both in summer and winter.

Surrounded by greenery, the property is located in an area rich in trails and child-friendly spaces, perfect for active families. The Magliaso train station is conveniently reachable by bus in 20 minutes, allowing easy access to all the beauty and points of interest in Ticino.

Don’t miss out on this incredible opportunity! Contact us today to arrange a visit and discover why this home is the right choice for you.